Individuell und maßgeschneidert: „Energieeffiziente Doppelhaushälfte in bester Lage"

Objektnummer
DO002
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine besonders geschmackvolle Neubau-DHH, die im Jahre 2015 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und aufgrund modernster Wärmeschutzmaßnahmen den KfW 70-Standard erfüllt. Die Fassade des Hauses ist weiß verputzt, dazu passend wurden Kunststofffenster und Terrassentüren (außen grau/innen weiß) mit Wärmeschutzglas gewählt. Alle Fenster und Türen sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen, im Erdgeschoss mit einer Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz und abschließbaren Oliven versehen. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden Dachflächenfenster eingebaut. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren stehen der neuen Mieterschaft zwei Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist mit übergroßen, hellen Bodenfliesen bzw. Vinyl Designboden versehen. Dieser Bodenbelag findet sich auch im Obergeschoss wieder, zudem wurden im Badezimmer großflächige Bodenfliesen in Anthrazit verlegt. Das gesamte Haus präsentiert sich dank einer Vielzahl an bodentiefen Fenstern mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Erdgeschoss: - einladender Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC - offene Küche inklusive vollausgestatteter Marken-EBK mit viel Stau- und Arbeitsfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Süd-West-Terrasse - Hauswirtschaftsraum sowie kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe Obergeschoss - drei große Schlafzimmer, alternativ auch als Ankleide oder Homeoffice nutzbar - moderndes Familienvollbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizung und weiteren Details (wie z.B. Soundsystem) Dachgeschoss - ausgebaut, gemütliche Schrägen mit großen Dachflächenfenstern, idealer Jugend- oder Hobbybereich, genügend Staufläche
Lage
Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel liegt im Nordwesten des Bezirks Wandsbek und ist besonders gefragt bei jungen Familien und – aufgrund der komfortablen Ruhe abseits des Zentrums – auch bei älteren Menschen. Hier gibt es Natur pur direkt vor der eigenen Haustür. Der Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Weiter die Alster aufwärts führen Wanderwege zum Hohenbuchenpark. Nordwestlich davon zieht der Kupferteich Reiter, Wanderer, Jogger und Nordic Walker an, dort gibt es auch zahlreiche Sitzgelegenheiten, Plätze zum Grillen und Chillen, einen Spielplatz mit Fußballfläche und eine riesige Hundewiese. Im Südosten befindet sich mit dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) das größte Shoppingcenter Norddeutschlands mit mehr als 240 Geschäften. Kinder können die Grundschule Müssenredder besuchen, Jugendliche haben mehrere Gymnasien und die Stadtteilschule Poppenbüttel zur Auswahl. Die S1 fährt in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof direkt in die Innenstadt. 
Sonstiges
Die angebotene DHH eignet sich besonders für eine junge Familie, die zeitgemäßes Wohnen und gehobenen Komfort in familienfreundlicher Lage unweit der Hamburger Innenstadt zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
1.750,00 EUR
Nebenkosten
125,00 EUR
Kaution
5.250,00 EUR
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2015
Einbauküche
Ja
Miete/Pacht
Ja

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2025-09-22
  • Baujahr
    2015
Energieverbrauchskennwert 43.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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