Individueller Wohntraum: Gepflegte Doppelhaushälfte in zweiter Reihe und beliebter Wohnlage.

Objektnummer
VK-2018/07/01
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995, welche sich auf einem Pfeifenstiel-Grundstück – also in zweiter Reihe liegend – befindet. Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weiß gestrichenen Kalksandsteinfassade, dazu passend korrespondiert das Dach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Die weißen Vollholzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahre 2017. Das Objekt ist teilunterkellert. Darüber hinaus steht dem neuen Eigentümer ein direkt ans Haus gebautes Doppelcarport zur Verfügung.
Ausstattung
Der Besucher gelangt zunächst in einen Windfang. Links ist ein Gäste-WC. Der weitläufige Flur führt rechts in ein gut geschnittenes Zimmer. Eine Flügeltür führt aus der Diele in den Wohn- und Koch-/Essbereich, der sich äußerst hell und großzügig präsentiert. Gleich rechter Hand geht es in die individuell angefertigte offene Küche mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten. Der geschmackvolle Holzdielenfußboden ist hochwertig und sorgt für Gemütlichkeit. In den Boden sind dezente Unterflurkonvektoren eingelassen und sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima. Sowohl aus dem großzügigen Essbereich als auch aus dem Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten. Eine offene Stahltreppe mit Vollholzstufen geleitet den Besucher ins erste Obergeschoss. Hier sind derzeit zwei großzügige Zimmer untergebracht, die mit bodentiefen Fenstern und übergroßen Veluxfenstern, Dachschrägen und trotzdem ausreichend hohe Decken sowie z. T. offenem Mauerwerk eine besondere Attraktivität aufweisen. Jeder dieser beiden Zimmer ließe sich aufgrund zwei vorhandener Türen problemlos in zwei Räume verwandeln. Vom derzeitigen Schlafzimmer besteht ein Austritt auf das Dach der Terrasse. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein attraktives Duschbad. Das exklusive Bad verfügt über eine überbreite Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch mit Unterschränken sowie schicke Badeinbauten. Das Obergeschoss ist in den Wohnräumen und im Flur mit Teppichboden ausgelegt. Zurück im Erdgeschoss führt eine weitere Treppe aus dem Flur in den Keller. In der großen Waschküche mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Zudem bietet das Kellergeschoss einen großen Hobbyraum mit Heizung und Fenster sowie einen zusätzlichen Raum mit großer Dusche und Platz für eine eigene Sauna. Aus dem Keller führt zudem ein separater Ausgang nach draußen
Lage
Die Gemeinde Wohltorf liegt östlich der Metropolregion Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Bis um die Jahrhundertwende hatte Wohltorf einen sehr dörflichen Charakter. Später entstand die so genannte Villenkolonie, in der sich Hamburger Unternehmer und Industrielle auf Grund der Nähe zur Stadt niederließen. Dies hat den Villenvorort bis heute entscheidend geprägt. Wohltorf bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Hockey, Reiten und Golf sowie ein Naturfreibad. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Aumühle. Wohltorf verfügt über einen S-Bahnhof und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 (Hamburg-Berlin) und die A1 (Hamburg-Lübeck) ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Das ca. 525 m² große, komplett eingewachsene Südwest-Grundstück ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine verwunschene Idylle. Der herrliche Garten wurde liebevoll sowie sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über eine große Rasenfläche. Durch eine blickdichte Bepflanzung mit verschiedenen Pflanzen, Büschen und Stauden garantiert er den neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die vom Wohn-/Essbereich zu erreichende Terrasse ist überdacht und ermöglicht so auch bei etwas schlechterem Wetter geschützte Stunden im Grünen. Der Doppelcarport bietet zusätzlich einen integrierten Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die Zuwegung zum Haus und in den Garten ist weitestgehend gepflastert. Diese überaus wirkungsvolle Doppelhaushälfte eignet sich besonders für eine junge Familie, die einerseits individuelles Wohnen im Grünen und andererseits eine zentrale Lage im Speckgürtel von Hamburg sucht.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
590.000,00 EUR
Wohnfläche
142 m²
Nutzfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1995
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-07-25
  • Baujahr
    1995
Energieverbrauchskennwert 119.60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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