Inmitten des Sachsenwaldes: „Sympathische, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage“

Objektnummer
MM-20435685
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sympathische, gut geschnittene Doppelhaushälfte mit sonnenverwöhnter West-Ausrichtung. Sie ist Teil eines Gebäudekomplexes, der sich über drei Doppelhäuser erstreckt und im Jahre 1998 in konventioneller Bauweise sowie idyllischer, verkehrsgünstiger Lage von Gülzow errichtet wurde. Das Außenkleid präsentiert sich in einer geschmackvollen Rotklinker-Fassade, zu der die weißen Kunststoff-Sprossenfenster passend korrespondieren. Einen erhöhten Sicherheitsstandard garantieren im ganzen Haus installierte, elektrisch zu bedienende Außenrollläden sowie abschließbare Fensteroliven. Zudem verfügen alle Fenster über Insektenschutzgitter. Die Immobilie ist voll unterkellert und zusätzlich über einen separaten Außenzugang zu erreichen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Vissmann aus dem Jahre 2016. Des Weiteren steht den neuen Eigentümern ein praktischer Carportstellplatz inkl. Starkstromanschluss und Bewegungsmelder zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in den hellen und freundlichen Eingangsbereich, der viel Stauraum für die Garderobe und gleich linker Hand ein Gäste-WC mit Fenster beherbergt. Geradezu ist die offene Diele gelegen, die das kommunikative Zentrum für eine Familie bildet. In einem bodentief verglasten Erker findet ein großer Essbereich seinen Platz, der sich ideal für Anlässe jeglicher Art eignet. Durch eine doppelflügelige Tür führt der Weg in den gemütlichen, mit dunklem Laminatboden ausgelegten Wohnbereich. Ein im Jahre 2016 installierter Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und zusätzliche Gemütlichkeit. Rechter Hand der Diele befindet sich die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einer geschmackvollen EBK in Holzoptik sowie sämtlichen E-Geräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.). Hier werden für ambitionierte Familienköche keinerlei Wünsche offengelassen. Die Küche, die Diele, der Eingangsbereich und das WC sind überdies einheitlich mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt. Zurück in der Diele geleitet eine Holztreppe, die vom Unter- bis zum Dachgeschoss sämtliche Ebenen erschließt, in das erste Obergeschoss. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer auch zwei Kinderzimmer untergebracht, die teilweise mit Kork- und teilweise mit Laminat ausgestattet sind und über eine sehr gute Belichtung verfügen. In dem geräumigen, in hellen Farben konzipierten Voll-Bad mit Wanne und separater Dusche sorgt, aufgrund eines Wärmerücklaufs, eine angenehme Fußbodenerwärmung für ganz besonderen Wohnkomfort. Ein großes Fenster garantiert optimale Lichtverhältnisse und Frischluftzufuhr. Ein heimeliges Studiozimmer im komplett ausgebauten Dachgeschoss gewährt die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen und zugleich einen schönen Blick über die gewachsene Nachbarschaft. Zwei praktische Abstellräume, von denen einer die Heizungstechnik beherbergt, komplettieren das Raumangebot. Im Untergeschoss ist neben charakteristischen Kellerräumen, wie einer Waschküche und zwei großen Lager-/ Vorratsräumen, ein großzügiger Hobbyraum gelegen, der sich beispielsweise ideal als Home-Office oder auch als Gästezimmer nutzen ließe. Dieser Bereich wurde im Jahre 2016 komplett neu gefliest.
Lage
Die zu Schwarzenbek gehörende Gemeinde Gülzow mit knapp 1.300 Einwohnern liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von Feldern und kleinen Waldgebieten bietet Gülzow absolute Ruhe und Idylle, ohne auf die Vorzüge einer Kleinstadt zu verzichten. Jeweils 8 Kilometer entfernt, befinden sich im Westen die Stadt Geesthacht, im Süden Lauenburg/Elbe und im Norden Schwarzenbek - alles Städte, die über eine sehr gute Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Freizeit, Sport und Einkaufsmöglichkeiten verfügen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die evangelische Schule Gülzow und ein evangelischer Kindergarten. Von Gülzow ist man über die A24 in gut 2,5 Stunden in Berlin, Hamburg ist 40 km entfernt und lässt sich über die A25 zügig zu erreichen.
Sonstiges
Der sehr gepflegte rückwärtig gelegene Gartenteil wurde in den letzten Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialien neugestaltet. Er präsentiert sich in sonniger West-Ausrichtung und gewährt aufgrund der blickdichten Gestaltung viel Privatsphäre. Im Zuge der Neugestaltung wurde der gesamte Außenbereich mit Steckdosen und mehreren Leuchtmitteln ausgestattet. Diese lassen sich praktischerweise vom Wohnzimmer aus steuern. Die großzügige Terrasse mit Außenwasserhahn verfügt über eine 5 m breite elektrisch steuerbare Markise und lädt zum Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus mit angrenzendem Holzunterstand gewährt zudem Stauraum für Gartengeräte, -möbel und Co und verfügt über elektrische Anschlüsse. Die angebotene, sympathische Rotklinker-DHH eignet sich besonders für eine Familie, die den großzügigen und freundlichen Charakter des Hauses sowie die idyllische Lage in Gülzow, inmitten der Natur, zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
370.000,00 EUR
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1998
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. 19% USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2030-03-15
  • Baujahr
    1998
Energieverbrauchskennwert 47.90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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