Jung und modern: "Geschmackvolle DHH mit KfW-55-Standard in kinderfreundlicher Lage"

Objektnummer
SG-192114819
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 5,5-Zimmer- Doppelhaushälfte. Sie wurde 2018 gemäß KfW-55 Standard mit kontrollierter Be- und Entlüftung in massiver Bauweise im Familienwohngebiet „Bauernvogtskoppel“ (zwischen Berliner Landstraße, Moorkoppel und Ostlandring) errichtet und präsentiert sich mit einer weiß verputzten Thermofassade mit gelben Akzenten. Die 3-fach verglasten, z. T. bodentiefen Kunststofffenster entsprechen modernsten Schall- und Wärmeschutzstandards. Elektrische Außenrollläden im gesamten Objekt erhöhen zudem den Sicherheitsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant, die Warmwasserversorgung übernimmt eine solarthermische Anlage. Eine Fußbodenheizung im ganzen Objekt unterstreicht zusätzlich den angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze neben dem Haus sowie zwei Gerätehäuschen im Garten zur Verfügung.
Ausstattung
Sie wollen einfach nur einziehen und sich direkt wohlfühlen? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende! Eine einladende Diele nimmt Sie in Ihrem neuen Zuhause in Empfang. Für Ordnungsliebhaber ist der Abstellraum ein erstes Highlight, hier können Sie herumstehende Schuhe und Ihre Garderobe diskret verschwinden lassen und Staubsauer, Putzutensilien sowie Vorräte verstauen. Ein praktischer Einbauschrank beherbergt die gesamte Haustechnik. Das kleine Gäste-WC direkt rechts im Eingangsbereich ist mit weißen Fliesen versehen und verfügt über ein Waschbecken sowie ein Fenster. Die offene Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich bildet das charmante Herzstück des Hauses und bietet durch mehrere bodentiefe Fenster bzw. eine doppelflügelige Tür zur Terrasse besondere Lichtverhältnisse. Die Komplettausstattung der anthrazitfarbenen Einbauküche von Nobilia mit Induktionskochfeld inklusive Dunstabzug, Backofen sowie Geschirrspüler – allesamt von Bosch und Miele – lässt keinerlei Wünsche offen und macht das Kochen für die ganze Familie zum Vergnügen. Der Wohnbereich verfügt über genügend Platz für einen Esstisch für mindestens vier Personen sowie eine großzügige Wohnlandschaft zum Ausruhen. Im gesamten Haus, außer in den Bädern und im Flur, wurde geschmackvolles Echtholzparkett aus Eiche für einen einheitlichen Look und eine gemütliche Atmosphäre verlegt. In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe. Dort befinden sich ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das Raumangebot wird durch ein schickes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, WC und praktischer Handtuchheizung ergänzt. Auch diese Ebene ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Das 2. Obergeschoss ist ein Traum! Hier präsentiert sich ein schönes „Family-Studio“ mit angeschlossener Dachterrasse gen Süden. Für entsprechenden Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise. Dieser Raum ist multifunktional und kann als Jugendzimmer, Chillout Arena für die ganze Familie oder Sport- bzw. Hobbyraum für ungestörte Yogasessions genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der kombinierte Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC mit Waschbecken und ein weiterer Abstellraum.
Lage
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend. Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
550.000,00 EUR
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
1 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
2018
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2021-08-21
  • Baujahr
    2018
Energieverbrauchskennwert 30.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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