Ländlich und dennoch zentral: "Charmantes, teilweise vermietetes EFH mit Einliegerwohnung"

Objektnummer
SG-19773879
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet und besteht derzeit aus zwei getrennten Wohneinheiten. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, dazu passend korrespondieren das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung sowie die außen grün und innen weißen isolierverglasten Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer Ölzentralheizung übernommen. Im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.01.2020 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 860 €.
Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt den Besucher in einer einladenden Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand führt der Weg in das praktisch geschnittene Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der durch großzügige Fenster lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die geschützte Terrasse und weiter in den pflegeleicht angelegten Garten mit viel Rasenfläche und einem prächtigen Kirschbaum. Ein praktischer Essplatz direkt vor der Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für einen Esstisch mit mindestens vier Sitzplätzen. Die offen gestaltete Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche in Holzoptik und sämtlichen E-Geräten voll ausgestattet. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht. Ein durch eine Schiebetür vom Essbereich getrenntes Zimmer ließe sich ideal als Homeoffice nutzen. Zwei weitere identisch große Räume sind durch eine Zwischentür miteinander verbunden und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Das hell geflieste Vollbad ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper. Für ausreichend Belüftung sorgt ein Tageslichtfenster. Das Platzangebot auf dieser Ebene wird durch ein kleines Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss abgerundet. Eine Steintreppe führt Sie in die obere Wohneinheit. Diese erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über Dachflächenfenster, welche ausreichend Tageslicht bieten. Das geräumige Vollbad mit Waschmaschinenanschluss wurde vor kurzem neu gefliest und lädt nun zu ausgiebigen Wellnesssessions ein. Die Küche versprüht aufgrund der freiliegenden Balken einen besonderen Charme und präsentiert sich dank des großen Dachflächenfensters lichterfüllt. Die Einbauküche ist wie die im Erdgeschoss mit Fronten in Holzoptik und sämtlichen E-Geräten komplett ausgestattet. Der sich daran anschließende Raum über der Garage ließe sich hervorragend als Esszimmer nutzen. Vervollständigt wird das Angebot auf dieser Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den vollausgebauten Spitzboden. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer nutzen ließen. Ausreichend Abstellfläche findet sich im Vollkeller, der praktischerweise über einen Außenzugang zu begehen ist.
Lage
Ihr neuer Wohnsitz in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind gut zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben
Sonstiges
Das ca. 997 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche, kleinen Büschen und einem großen Kirschbaum angelegt. Eine umlaufende Hecke bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zwei Terrassen, eine davon durch eine kleine Mauer geschützt, laden in der wärmeren Jahreszeit zu ausgiebigen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Diese ansprechende Immobilie eignet sich für eine große Familie oder mehrere Generationen, welche die ländliche Idylle in Stadtrandlage zu schätzen weiß. Alternativ bietet sich dieses Objekt auch hervorragend für einen Personenkreis an, der die obere Wohnung selbst nutzen möchte und sich über zusätzliche Mieteinnahmen freut.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
670.000,00 EUR
Wohnfläche
219 m²
Nutzfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
10
Gäste WC
Ja
Garage
1
Baujahr
1968
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-09-28
  • Baujahr
    1968
Energieverbrauchskennwert 209.20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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