Leben auf Top-Niveau in Wentorfer Bestlage: Mod. Traumhaus mit prof. Architektenhandschrift

Objektnummer
VK-2018/09/03
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Bauweise mit weißer Klinkerfassade errichtet, 2015 aufwendig und hochwertig saniert und umgebaut. Folgende Modernisierungen wurden u. a. in 2015 vorgenommen: - Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne und Dämmung - vorbereitete Dämmung und Verkleidung für den Dachbodenausbau - moderne Haustürfront - Gaszentralheizung der Firma Remeha - isolierverglaste weiße Vollholzfenster - Bau der ca. 100 m² großen Holzterrasse und der ca. 15 m² großen Hochterrasse - Teilsanierung der Rohrsysteme - Teilsanierung der Elektrik - neuer Außenanstrich - elektronische Pergola-Markise Das Objekt ist mit einer modernsten Alarmanlage der Fa. Bublitz (Luftdruckveränderungen innerhalb des Hauses) ausgestattet. Ein teilweise zu Wohnzwecken nutzbarer Teilkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten in dieser Immobilie. Zudem gibt es eine XL-Garage, in der – zusätzlich zu einem Auto - auch Fahrräder und Gartengeräte problemlos untergebracht werden können.
Ausstattung
In diesem Objekt haben Sie Ihre helle Freude. Schon beim Betreten des Hauses lässt sich eine ganz besondere und klare Wohnatmosphäre spüren. Der Eingangs- und Treppenhausbereich wurde mit schönen Solnhofener Natursteinfliesen und schicken Holzgeländern im Originalzustand belassen. Ein großes Fensterelement sorgt für einladende Lichtverhältnisse. Der offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,60 m präsentiert sich mit einem ausgezeichneten Platzangebot und außergewöhnlich freundlich und heller Atmosphäre. Die qualitativ hochwertige offene EBK mit Kochtresen von LEICHT stellt den Mittelpunkt des häuslichen Lebens dar. Im anschließenden Essbereich genießen Sie einen herrlichen Rundum-Blick in die Natur. Durch eine überbreite Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die 100 m² große traumhafte Holzterrasse. Die feine Auswahl von hochwertigen Materialien im Rahmen der Modernisierung unterstreichen den ganz besonderen Reiz dieser charmanten, sehr individuellen Immobilie. Ebenfalls im EG befindet sich ein hochmodernes, geschmackvolles Tageslichtbad für Gäste mit einer bodentiefen Glasdusche. Eine halbe Treppe hinab sind das Schlafzimmer und ein teilbares, riesiges Arbeitszimmer untergebracht. Das traumhafte Vollbad bietet viel Tageslicht und lässt mit einer bodengleichen Dusche in Übergröße, einer freistehenden Badewanne, einem überbreiten Waschtisch und einem Spiegel über die gesamte Raumbreite keine Designwünsche offen. Über eine Dachluke im Flur gelangt man auf den ausgebauten Dachboden. Auf dem nächsten Split-Level beherbergt dieses Platzwunder von Immobilie ein großz. Gästezimmer mit Tageslicht, einen praktischen Vorratsraum, den Waschkeller sowie den Heizungskeller. Dieser Bereich ermöglicht einer Familie mit mehreren Kindern unterschiedlichste Nutzungsoptionen. Auf der anderen Seite, erneut eine halbe Treppe hinunter, sind zwei weitere Räume und die überbreite Garage untergebracht.
Lage
Die Gemeinde Wentorf zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend. Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Sonstiges
Das ca. 2.150 m² große naturbelassene Hanggrundstück befindet sich in absoluter Ruhelage einer Sackgasse im Wentorfer Villenviertel. Das sonnige Premiumgrundstück ist in einem äußerst gepflegten Zustand und präsentiert sich mit vielen immergrünen Pflanzen, Stauden und Büschen sowie Rosen, Rhododendren und Hortensien. Die riesige teilüberdachte Holzterrasse und die neuangelegte Hochterrasse bieten viel Raum zur ungestörten Entspannung und einen herrlichen Weitblick – abends inklusive Sonnenuntergang – über das Billetal. Eine wasserdichte Pergola-Markise (4,30 x 4,60 m) bietet Schutz auch bei schlechtem Wetter. Das Grundstück wurde ebenfalls 2015 komplett eingezäunt und mit einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung versehen. Zudem steht Ihnen ein eingelassener Pool zur Verfügung. Das angebotene, exklusive Einfamilienhaus mit modernstem Charakter eignet sich besonders für eine Familie, die gehobenes Wohnen mit bester Ausstattung in traumhafter Lage vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
995.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
231 m²
Anzahl Zimmer
4
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1969
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2024-06-04
  • Baujahr
    1969
Energieverbrauchskennwert 406.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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