Mit Baureserve: „Charmantes Grundstück mit Altbestand in idyllischer Wohnlage von Wohltorf.“

Objektnummer
VK-2018/08/06
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 in ruhiger Sackgasse. Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weiß gestrichenen Putzfassade, dazu passend korrespondiert das Dach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard verfügt das gesamte Objekt zusätzlich über elektrische Außenjalousien, von denen einige komfortabel über Zeitschaltuhren steuerbar sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Vaillant aus dem Jahre 2004. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, die jedoch nicht durch vorhandene Unterlagen belegt werden können. Erkennbar sind die erneuerten Kunststofffenster aus dem Jahre 1980, ebenfalls aus dieser Zeit stammen auch Küche und Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Darüber hinaus stehen dem neuen Eigentümer zwei massiv errichtete Garagen mit einer kleinen Werkstatt zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Option, das Haus durch einen Anbau zu erweitern oder durch einen Neubau zu ersetzen – diese Möglichkeit ist jedoch vom Käufer selbständig zu prüfen.
Ausstattung
Über einen überdachten Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in den gefliesten Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechter Hand betreten Sie das Vollbad, das mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Alle Sanitärobjekte sind weiß und die Fliesen weiß mit einem dezenten Motiv. Drei kleine Fenster lassen genügend Tageslicht hinein und ermöglichen eine gute Belüftung. Nebenan befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen Rundbogen direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Die große Fensterfront ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten. Ein schöner Eckkamin sorgt für viel Behaglichkeit. Das angeschlossene kleine Esszimmer hat genügend Platz für einen Tisch für vier Personen. Die doppelflügelige Tür sorgt für attraktive Lichtverhältnisse im Essbereich und führt hinaus auf die gepflasterte Süd-Terrasse. Beide Räume verfügen über ein schönes Mosaik-Stäbchen-Parkett sowie über Stuckleisten an Decken und Wänden. Aus dem Esszimmer erreichen Sie die freundliche Wohnküche mit Blick in den Garten. Die helle EBK ist komplett ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Direkt am Fenster lässt sich ein kleiner Essplatz einrichten. Der Fußboden der Küche ist mit hellen, leicht marmorierten Fliesen versehen. Eine weitere Tür in der Küche führt zurück in den Flur. Über eine Holztreppe geht es von hier in das erste OG der Immobilie, wo ein mögliches Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein WC mit Waschbecken untergebracht sind. Durch das gut geschnittene Kinderzimmer mit Einbauschrank haben Sie Zugang auf einen Balkon. Auch im gemütlichen Elternschlafzimmer gibt es einen großen, eingebauten Schrank. Dieser Raum ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Der vorhandene Keller beherbergt die Heizungsanlage, eine Waschküche und zwei Abstellräume. Von hier führt eine Tür hinaus in den Garten.
Lage
Die Gemeinde Wohltorf liegt östlich der Metropolregion Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Wohltorf bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Hockey, Reiten und Golf sowie ein eigenes Naturfreibad. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Aumühle. Wohltorf hat einen eigenen S-Bahnhof und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 (Hamburg–Berlin) und die A1 (Hamburg–Lübeck) ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Der gepflegte Zustand im Innenbereich setzt sich auch in der gesamten Außenanlage des ca. 1.048 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstückes fort. Der Ziergarten wurde liebevoll angelegt und verfügt über eine große Rasenfläche. Die vom Esszimmer zu erreichende, mit hellgrauem Granit gepflasterte Süd-Terrasse mit Markise lässt Sie schöne Sonnenstunden mit der Familie und Freunden verbringen. Von der Terrasse führen einige Stufen direkt hinab in den Garten. Die Garage im hinteren Bereich des Grundstückes bietet seitlich zudem einen überdachten Freisitz, so dass man dort auch bei schlechterem Wetter geschützt draußen sitzen kann. Die Zuwegung zum Haus und in den Garten ist einheitlich gepflastert, das Grundstück komplett eingezäunt, eine Hecke sorgt für genügenden Sichtschutz zu den Nachbarn. Dieses liebevoll gestaltete, wenn auch nicht ganz zeitgemäße Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine junge Familie oder auch ein allein stehendes Paar, die/das ruhiges „Wohnen im Grünen“ im Hamburger Osten zu schätzen weiß/wissen.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
365.000,00 EUR
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
43 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Garage
1
verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1960
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-08-14
  • Baujahr
    1960
Energieverbrauchskennwert 255.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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