Mit Liebe zum Detail: "Renovierte Villa in Top-Lage von Aumühle direkt vor den Toren Hamburgs"

Objektnummer
VK-2018/12/04
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine massive Villa, welche im Jahre 1914 in konventioneller Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. -1998: Dämmung und Eindeckung des Daches, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen -2002: Einbau stilgerechter, isolierverglaster Holzfenster -2016: Anstrich der Fassade -2017: Hohlraumdämmung der Fassade Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade, dazu passend korrespondiert das Dach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Das Objekt ist voll unterkellert. Des Weiteren steht dem neuen Eigentümer ein Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder & Co. sowie ein Holzabstellraum zur Verfügung.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen Leben und Wohnen unter einem Dach bietet! Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Flur mit weiß lackierter Holztreppe zum Obergeschoss empfangen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher in die offene Küche mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den schönen Garten übergeht. Ein schickes Gäste-WC mit Fenster rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Die Küche wurde 2017 mit einer neuen Einbauküche der Marke Nobilia mit grauen Fronten, Holzarbeitsplatte und allen erforderlichen Elektrogeräten komplett ausgestattet. Im Obergeschoss sind ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank untergebracht. Das ebenfalls auf dieser Etage vorhandene moderne Wannenbad präsentiert sich sehr geschmackvoll und verfügt über eine zusätzliche Dusche sowie einen Doppelwaschtisch mit Unterschränken. Das WC ist separat und befindet sich gleich nebenan. Das derzeitige Ankleidezimmer ließe sich auch als kleines Kinderzimmer nutzen. Aus dem Flur gelangen Sie auf den Balkon sowie über eine offene Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studiozimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Duschbad, welches sich idealerweise als Jugendzimmer mit ausreichend Privatsphäre eignet. Viele liebevolle Details unterstreichen den besonderen Charme und die Attraktivität dieses Hauses. Besonders erwähnenswert sind die Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und der echte Stuck im Wohnbereich. Die alten Pitchpine-Dielen unterstreichen zusätzlich den zauberhaften Altbauflair. Der Küchenbereich ist mit terracottafarbenen Fliesen versehen. Im Obergeschoss liegt unter dem modernen Laminatboden ebenfalls der ursprüngliche Dielenboden. Viele große Fenster sorgen für überaus attraktive Lichtverhältnisse und ausreichend Belüftungsmöglichkeiten für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie die Balkontür im Obergeschoss und die Bürotür des Nebengebäudes sind alarmgesichert und wurden zum Teil mit abschließbaren Oliven ausgestattet. Im geräumigen Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch ausreichend Abstellräume und eine Sauna mit Dusche. Das Nebengebäude wurde 2010 aufgestockt und bietet derzeit im Erdgeschoss einen Yogaraum und eine Werkstatt. Im Dachgeschoss ist ein Büro mit einer kleinen Pantry inklusive Herd, Spüle und Kühlschrank sowie ein helles Duschbad mit Veluxfenster.
Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarck´schen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des Hamburger Stadtteils Bergedorf ist nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenso zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf vorhanden. In der Innenstadt von Hamburg ist man mit dem Pkw über die Bundesstraße 5 ebenfalls zeitnah. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die BAB1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
755.000,00 EUR
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
135 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1914
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 %

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-01-16
  • Baujahr
    1914
Energieverbrauchskennwert 176.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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