Mod. Wohnen: stilvolle 3 Zi.-Neubauwhg. im EG mit KfW 55 Standard in Reinbek-Neuschönningstedt

Objektnummer
WE-EG_1
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 14 - 16 cm Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung, 2 cm Griffspalt sowie 11,5 cm rot / rotbraunem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den modernsten Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die weißen Kunststofffenster bestehen bereits aus 3-fach-Isolierglas. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard werden sämtliche Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet auch im Untergeschoss eine äußerst angenehme Deckenhöhe (bis zu 2,25 m). Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luftwärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort. Des Weiteren gehört zu jeder Wohneinheit entweder ein praktischer Carport-Stellplatz (zzgl. € 35,- pro Monat) oder ein Außenstellplatz. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Fußleisten versehen. Alle übrigen Räumlichkeiten (Diele, Küche, Bad, WC) sind mit Bodenfliesen versehen. Die Sanitärbereiche lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Die Küchen sind mit einer modernen EBK (weiße, matte Fronten) ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören ein Waschmachinen- sowie Trockneranschluss im Waschkeller. Des weiteren steht der Mieterschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Außenbereich zur Verfügung.
Ausstattung
Die gut geschnittenen Wohnungen sind einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen. Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab. Die Küchen sind jeweils mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten), sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet und bieten ausreichend Raum. Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in praktischen Abstellräume bzw. Abstellnischen in der Wohnung. Sämtliche Wände in den Wohnungen sind mit einem warmen Farbton gestrichen (keine Tapete). Die Decken und Wände sind gespachtelt und ebenfalls gestrichen. Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.
Lage
Der Reinbeker Ortsteil Neu-Schönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln eine Vielzahl von kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 5 bis 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
Diese Wohnungen eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
971,00 EUR
Warmmiete
1.199,00 EUR
Nebenkosten
193,00 EUR
Kaution
2.913,00 EUR
Wohnfläche
77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
01.05.2019
Baujahr
2019
Einbauküche
Ja
Miete/Pacht
Ja
ab Datum
2019-05-01

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2028-02-09
  • Baujahr
    2019
Energieverbrauchskennwert 16.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Fussboden
Ja
Objektanfrage

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