Modern und zentral: "Repräsentative Bürofläche mit sehr guter Infrastruktur"

Objektnummer
VM-MB060
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche! Die angebotene Fläche befinden sich im Dachgeschoss der ehemaligen Bose-Bergmann-Kaserne. Das im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich in einer hochwertigen Architektur mit zeitlosen aber markanten Stilelementen. Ingesamt erstrecken sich die großzügigen und äußerst charmanten Räumlichkeiten über zwei Etagen auf ca. 296 m², die individuell genutzt werden können. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein im Keller befindliches Blockheizkraftwerk. Um die Parkplatzsuche zu ersparen können optional 2 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden angemietet werden. Die Gewerbefläche eignet sich besonders als Büroflächen für einen Personenkreis, der die gute Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit zu schätzen weiß.
Ausstattung
Eine ansprechende doppelflügelige Eingangstür mit Glaseinsätzen empfängt Sie und Ihre Kunden in Ihrer neuen Bürofläche. Bereits im Empfangsbereich wird die charmante Atmosphäre spürbar. Zahlreiche bodentiefe Fenster und Türen lassen die gesamte Fläche in idealen Lichtverhältnissen erstrahlen. Die freiligenden Decken- und Stützbalken sowie das in der gesamten Fläche verlegte Stäbchenparkett unterstreichen den besonderen Charakter. Im Dachgeschoss finden sich insgesamt zwei abgeschlossene Büros, ein weiteres findet sich hinten in einer praktischen Nische und ließe sich mit wenig Aufwand durch eine Leichtbauwand ebenfalls separieren. Der geräumige Flur bietet unterschiedlichste Einrichtungsoptionen um die individuellen Bedürfnisse des Mieters abdecken zu können. Abgerundet wird das Raumangbot dieser Etage durch zwei im hinteren Bereich der Fläche gelegene WC´s sowie einen Abstellraum. Eine Küche mit Fenster ermöglicht Ihren Mitarbeitern kommunikative und entspannte Mittagspausen. Eine freitragende Treppe mit Holzstufen führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier finden sich zwei weitere goßzügig geschnittene Räume mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alternativ ließe sich dieser Bereich aufgrund seiner Abgeschlossenheit auch ideal als Konferenz- bzw. Meetingsraum nutzen. Die Highlights dieser Fläche stellen die großzüge Dachterrasse und der Balkon im Spitzboden dar, welche zum Verweilen in den Mittagspausen oder zum gemütlichen Zusammensitzen nach Feierabend einladen.
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg (Stadtteil Bergedorf), im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf ein Ort mit gut 14.000 Einwohnern. Die Entfernung zur S-Bahn-Station in Reinbek beträgt ca. 5-10 Autominuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten gut zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey sowie ein Freizeitbad.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
3.861,00 EUR
Warmmiete
4.603,50 EUR
Nebenkosten
742,50 EUR
Gesamtfläche
296 m²
Bürofläche
296 m²
Nutzfläche
296 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
2018
Parkett
Parkett
Kauf
Nein
Miete/Pacht
Ja
Außen-Courtage
3 Nettokaltmieten

Energieausweis

  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    2018

Heizungsart

k.A.
Objektanfrage

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