Modernes, energieeffizentes Wohnen: Stilvolle 2-Zi.-EG-Neubau-Whg. mit KfW 55 Standard in Reinbek

Objektnummer
WE21.0.2
Objektbeschreibung
Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 14 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt. Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Dämmung Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW 55-Standard. Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast. Die Immobilie bietet auch im Kellergeschoss eine angenehme Deckenhöhe (bis zu 2,25 m). Hier stehen jedem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort. Die Erdgeschosswohnungen erhielten jeweils eine großzügige, teilüberdachte Süd-Terrasse. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden auf den großzügigen Süd-Loggien und Dachterassen. Alle Wohnungen sowie der Keller sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Ausstattung
Die gut geschnittenen Wohnungen sind einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Hamburger Fußleisten versehen. Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die Küchen sind jeweils mit einer modernen Einbauküche (weiße, matte Fronten und 40 cm hohen Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet und bieten ausreichend Raum für die Familie. Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung. Sämtliche Wände in den Wohnungen sind weiß gestrichen (keine Tapete). Die Decken und Wandschrägen sind gespachtelt und ebenfalls weiß gestrichen. Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung. Diese Wohnungen eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.
Lage
Die wachsende, im Osten von Hamburgs Stadtgrenze liegende, Region hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Reinbek bietet eine Kombination aus ruhiger idyllischer Lage und einer guten Infrastruktur. Es ist speziell für die Menschen interessant, die das besondere Flair einer ruhigen Ortschaft im Grünen suchen und dennoch nicht auf das pulsierende Leben der Metropolregion Hamburg verzichten möchten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum Rade vermitteln den Bürgerinnen und Bürgern kulturelle Erlebnisse. Hallenbad, Natursee, Reit-, Golf- und viele andere Vereine in unmittelbarer Umgebung bieten einen bunten Mix an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem Krankenhaus Reinbek St. Adolfstift verfügt Reinbek ebenso über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt quasi direkt vor der Haustür. Hamburgs City ist mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaltmiete
815,00 EUR
Warmmiete
955,00 EUR
Nebenkosten
140,00 EUR
Kaution
2.445,00 EUR
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
01.05.2018
Baujahr
2017
Personenfahrstuhl
Ja
Einbauküche
Ja
Zentral
Heizungsart
Miete/Pacht
Ja
ab Datum
2018-05-01
Objektanfrage

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