Neuwertige Gartenwohnung in Alt-Rahlstedt: "Modernes Wohnen mit großer Terrasse und zwei Gärten“

Objektnummer
NM-197104607
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten in einer traumhaft gepflegten Wohnanlage, die im Jahre ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem eleganten Klinkerstein, der mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern optisch perfekt harmoniert. Eine Gaszentralheizung übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit je einem Raumthermostat. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für eine optimale Belüftung der Wohnung. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum (Sondernutzungsrecht), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz, Trampolin und einem überdachten Grillplatz bietet sehr viel Platz für sonnige Tage an der frischen Luft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional und nach Verfügbarkeit für EUR 20.000,-- zusätzlich erworben werden. Diese neuwertige Immobilie ermöglicht angenehmes Wohnen in zentraler Lage und eignet sich besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern, die die Vorzüge einer ruhigen Großstadtlage mit eigenem Garten zu schätzen wissen.
Ausstattung
Diese traumhafte Erdgeschosswohnung besticht vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und einmalige Lichtverhältnisse dank vieler bodentiefer Fensterelemente. Ein offener Dielenbereich, der direkt in alle weiteren Zimmer führt, nimmt Sie in Ihrem neuen Zuhause in Empfang. Hell und sonnig präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit einem Zugang auf die Terrasse sowie in den eigenen ca. 130 m² großen Garten mit Süd-Ausrichtung und im weiteren Verlauf in den geschickt angelegten, großzügigem Gemeinschaftsgarten. Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich die offene Wohnküche mit separatem Essbereich. Sie ist mit einer hochglänzenden Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten führender Markenhersteller stilvoll und modern ausgestattet. Durch viele Ober- und Unterschränke bietet sie ausreichend Staufläche für Küchenutensilien und Geschirr. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen idealen Schnitt und einen Zugang in den Garten. Hochmodern und sehr geschmackvoll präsentiert sich das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, WC, Bidet sowie einer praktischen Handtuchheizung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ein ruhiges Kinderzimmer sowie ein optimal geschnittenes Gästezimmer bzw. Homeoffice ergänzen das attraktive Platzangebot. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem top gepflegten Parkett ausgestattet. Ein durchdachtes Lichtkonzept schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine moderne Videogegensprechanlage können Sie Ihre Gäste bequem empfangen.
Lage
In Alt-Rahlstedt trifft eine gelungene Mischung aus Altbau, Rotklinker und Neubau auf eine grüne Idylle. Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 91.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt. Immer mehr junge Familien entdecken die Vorzüge des verkehrsgünstig gelegenen Hamburger Ostens für sich und schätzen den hohen Grünfaktor sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen. Im direkten Umfeld gibt es zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der „Wandse“ sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal. Von der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle „Am Hegen“ gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten mit dem Schnellbus ins Zentrum. Über die optimale Anbindung an die Autobahn A1 gelangen Sie in nur ca. 50 Minuten beispielsweise zum Timmendorfer Strand oder nach Scharbeutz an die Ostsee zu Ihrer Erholung.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
498.000,00 EUR
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
4
Gäste WC
Ja
Tiefgarage
1
Baujahr
2014
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-11-01
  • Baujahr
    2014
Energieverbrauchskennwert 81.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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