Nicht nur für Kapitalanleger: „Drei exklusiv ausgestattete Stadthäuser im Herzen von Bergedorf“

Objektnummer
PS-19663305
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besteht aus drei nebeneinander liegenden Stadthäusern und wurde im Jahre 1982 in konventioneller Bauweise errichtet und mit anthrazitfarbenen Dachschindeln eingedeckt. Die außen braunen, innen weißen Holzfenster sind größtenteils dreifach-isolierverglast. Alle Häuser sind teilweise mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasserversorgung werden von neuwertigen Gaszentralheizungen (u.a. Gasbrennwert-Technik der Firma Wolf) übernommen. Zudem verfügen alle Häuser über einen Teilkeller. Das Objekt „Ernst-Mantius-Straße“ wird durch eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert. Diese wurden 2014 bei den Häusern Chrysanderstraße 69 & 69a zu Wohn- bzw. Büroraum umgebaut. Hierbei wurden ebenfalls die Eingangsbereiche neugestaltet (Umbaukosten ca. € 30.000,-- laut Aussage der Eigentümer). Die dann benötigten Stellplätze wurden rechts neben der Chrysanderstraße 69 errichtet. 2011 erfolgte eine komplette Dachsanierung inklusive der Erweiterung der Wohnfläche der Ernst-Mantius-Straße 27 um ca. 62 m² zu Lasten des Mittelhauses Chrysanderstraße 69a. Die Umbaukosten lagen hier laut Aussage der Eigentümer bei ca. € 300.000,--.
Ausstattung
Vermietungssituation: Das Endreihenhaus Chrysanderstraße 69 ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt € 1.400,-- (zzgl. € 100,-- Nebenkostenvorauszahlung). Das Mittelreihenhaus Chrysanderstraße 69a ist seit dem 01.02.2019 neu an die gleiche Familie vermietet. Dieser Mietvertrag ist frühestens ordentlich zum 31.12.2021 kündbar. Die Netto-Kaltmiete beträgt hier € 1.200,-- inkl. 2 Stellplätzen (zzgl. € 100,-- Nebenkostenvorauszahlung). Das Haus Ernst-Mantius-Straße 27 mit ca. 216 m² Wohnfläche wird derzeit durch die Eigentümer genutzt. Für diese Wohneinheit würden wir eine Nettokaltmiete im Monat von ca. € 2.200,-- ansetzen. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von ca. 8,98 €/ m². Der kalkulatorische Mietansatz für das Haus und die Garage erscheint auf Grund der Marktlage und auch auf Grund der aktuellen Nachfrage als realisierbar.
Lage
Die Ernst-Mantius-Straße wie auch die Chrysanderstraße zählen zu den besten Wohnlagen von Hamburg-Bergedorf. Die gewachsene Stadt Bergedorf, im Osten von Hamburg gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u. a. mit zwei Einkaufszentren sowie mit der Einkaufsstraße Sachsentor Passage, welche als längste Fußgängerzone Hamburgs bezeichnet wird, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte. Sämtliche Schulformen (auch Waldorfschule) und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar. Ein reiches und vielfältiges Freizeitangebot bieten die nahegelegenen Sportklubs sowie das Bille-Bad Bergedorf. Die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin sind in wenigen Pkw-Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch den hervorragenden Bus sowie S-Bahn-Anschluss sehr günstig. Mit der S21 benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt lediglich ca. 20 Fahrminuten.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
1.950.000,00 EUR
Garage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2027-05-15
Energieverbrauchskennwert 161.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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