Perfekt für die junge Familie: "Top gepflegte DHH mit großem Garten in ruhiger und zentraler Lage!"

Objektnummer
BB-196104672
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine freundliche Doppelhaushälfte im Siedlerhaus Stil mit Teilkeller (Baujahr 1938), die in massiver Bauweise errichtet, 1960 und 1985 um zwei Anbauten erweitert wurde. Die klassische Klinkerfassade korrespondiert optisch hervorragend mit den isolierverglasten Fenstern aus Mahagoniholz (Einbau ca. 1987) und dem mit einer rotbraunen Frankfurter Pfanne eingedeckten Satteldach. Die teilweise vorhandenen mechanischen Außenrollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung im neueren Anbau übernimmt eine Gasheizung der Fa. Wolf, die restlichen Wohnräume werden zurzeit noch mit Außenwandöfen beheizt. Dort ist eine Modernisierung der Heizung notwendig. In diesem Zuge kann das Objekt nach individuellen Vorstellungen umgestaltet werden. Die Außenwände der Nordwestseite des Hauses wurden nachträglich gedämmt. Für Hausbesitzer, mit handwerklichem Geschick, bietet die Werkstatt im Anschluss an die Garage viel Platz. Ebenso wie die großzügige Gartenlaube mit eingebautem Tresen, welche zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Auf einen Blick: Doppelhaushälfte mit Teilkeller (Baujahr 1938), erweitert um 2 Anbauten (1960 und 1985) Teilweise mechanische Außen-Rollläden im EG Isolierverglaste Fenster aus Mahagoniholz (Einbau ca. 1987) Teilweise gedämmte Klinkerfassade (Nordwestseite) Heizung im Anbau: Gaszentralheizung der Fa. Wolf, im Haupthaus Gasaußenöfen (Modernisierung erforderlich) Große, helle Gartenlaube mit Tresen 2 Gartenschuppen Garage mit Werkstatt 2 Terrassen (eine überdacht und direkt von der Küche zugänglich) Großer Garten für Zier- und Nutzgarten
Ausstattung
Hier können Sie Ihrem eigenen Geschmack und modernen Wohnideen freien Lauf lassen ... Zunächst werden Sie In Ihrem neuen Zuhause von einem kleinen Flur in Empfang genommen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleines Vollbad im Retrostil. Das großzügige Erdgeschoss beherbergt im ursprünglichen Teil des Hauses ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer und einen Essbereich, mit bereits vorhandenen Frisch- und Abwasser Anschlüssen. Im Anbau von 1960 ist ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront mit Blick in den Garten untergebracht. Im Anbau aus dem Jahre 1985 befindet sich die Küche, welche mit einer zweckmäßig ausgestatteten weißen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten komplett ausgestattet ist. Besonders charmant ist der Zugang von der Küche auf die überdachte Terrasse. Hier wäre ein weiterer Essplatz mit freiem Blick in den Garten denkbar. Ein kleines Duschbad in dem sich die Heizungsanlage befindet rundet das Raumangebot dieses Anbaus ab. Das Dachgeschoss ist über eine charmante Holztreppe erreichbar. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein kleines Kinderzimmer. Um ein weiteres Duschbad errichten zu können, wurden schon vorsorglich Kalt- und Abwasser Anschlüsse in einem halben Zimmer verlegt. Die gesamte Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mit kreativen Ideen und ein wenig Vorstellungsvermögen lässt sich aus den bestehenden Räumlichkeiten ein persönlicher Wohntraum für die ganze Familie zaubern. Erwähnenswert sind die ansprechenden Lichtverhältnisse in allen Zimmern. Der Teilkeller besteht aus einem ca. 14 m² großen Raum.
Lage
Die kreisfreie Stadt Neumünster ist mit rund 79.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und liegt genau in der Mitte zwischen der Nord- und der Ostsee. Das kulturelle Angebot bietet mit verschiedensten Messen, Konzerten, Kunst, Theater und Museen viele Möglichkeiten zur freizeitlichen Gestaltung. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur, wie z. B. Kindertagesbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem umfangreichen und vielfältigen Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, hervorragend leben. Ein Tierpark, ein Erlebnisbad mit Saunawelt und attraktive Shoppingmöglichkeiten unterstreichen das vielfältige Angebot und laden zum Bummeln oder zum Entspannen ein. Innerhalb von maximal einer Stunde gelangt man von Neumünster an die Nordsee und die Ostsee sowie in die Metropolregion Hamburg. Kiel liegt etwa 30 Kilometer nördlich und ist über die A215 in circa 35 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Das ca. 617 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der sonnenverwöhnte Garten ist mit einer großen Rasenfläche sehr pflegeleicht angelegt. Mit ein wenig Geschick kann der ehemalige Nutzgarten wiederhergestellt werden. Ein schönes wind- und wettergeschütztes Plätzchen im Grünen bietet Ihnen die große überdachte Terrasse. Für eine angemessene Privatsphäre zu den Nachbarn sorgen ein Sichtschutz aus Holz, die große Holzgartenlaube sowie die blickdichte Bepflanzung. In der Laube ist eine Bar integriert, so dass sich draußen herrliche Sommerfeste umsetzen lassen. Das wunderbare Grundstück bietet die nötige Erholung und Ruhe. Dies wird verstärkt durch die Tempo 30 Zone. Der abschließbare Hof macht das Grundstück besonders für Kinder sicher und ist von außen nicht einsehbar. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine ideenreiche, junge Familie, die auf der Suche nach einem individuellen Wohnprojekt ist, um sich den Traum vom Eigenheim mit Garten zu erfüllen. Kindergarten, Schule, Geschäfte etc. sind fußläufig erreichbar.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
249.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
35 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1938
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-12-05
  • Baujahr
    1938
Energieverbrauchskennwert 220.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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