Rarität im beliebten Altbauquartier von Bergedorf: „Außergewöhnliche 2,5-Zi-ETW mit eigenem Garten“

Objektnummer
KG-19684155
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1900 in konventioneller Bauweise mit einer klassischen Rotklinkerfassade mit historischem Stuck errichtet wurde. Das Gebäude wurde um eine Etage aufgestockt und das Dach mit roten Ziegeln eingedeckt. Insgesamt verteilt sich die Eigentümergemeinschaft auf 8 Wohneinheiten und eine Halle. Die Beheizung wird von einer effizienten Gasbrennwertheizung der Firma Wolf (Baujahr 2017) übernommen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über eine Sicherheitsverriegelung. Für mehr Wohnkomfort in Sachen Sicherheit sowie Sonnen- und Kälteschutz sorgen zusätzlich mechanische Außenrollläden. Alle Versorgungsleitungen sind auf dem neuesten Stand (Wasser aus 2019, Gas aus 2017, Strom aus 2011). Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum (Sondernutzungsrecht) als auch ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Diese Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Stadtkinder, die die Vorzüge einer zentralen Großstadtlage genießen wollen und zusätzlich auf der Suche nach einer kleinen grünen Oase sind.
Ausstattung
Diese Immobilie muss man gesehen haben – für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums aber auch ein wenig Fantasie mitbringen ... Wenn Sie jedoch den besonderen Charakter eines Altbaus mit gut erhaltenen Stilelementen lieben, wie z. B. aufwendiger Stuck, besondere Terrazzo Wand- und Bodenfliesen in Küche bzw. Flur, Pitchpinedielen bzw. Parkett, stilvolle Kassettentüren und über 3 Meter hohe Decken, sind Sie hier absolut richtig! Den gemütlichen Lebensmittelpunkt dieser besonderen Erdgeschosswohnung stellt das mit ca. 40 m² großzügige Wohn- und Esszimmer dar. Des Weiteren verfügt sie über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches im Grundriss als Abstellraum betitelt ist - und ein schönes Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum für ein mögliches Homeoffice. Doch damit nicht genug, Ihr neues Zuhause hat noch ein richtiges Highlight in petto: einen eigenen zauberhaften Stadtgarten! Dort können Sie Ihren Tag ideal ausklingen und die Seele baumeln lassen. Bei Regenwetter lädt der Wintergarten, der aus der gemütlichen Küche zu erreichen ist, zum Verweilen ein. Das nostalgische Bad mit Badewanne inklusive integrierter Duschvorrichtung sowie einer Handtuchheizung, ein separates WC und zwei kleine praktische Abstellkammern komplettieren das attraktive Platzangebot. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, so dass Sie hier Ihre nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Persönliche Wohnaccessoires und Details sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie ein Freizeitbad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
309.000,00 EUR
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-08-26
  • Baujahr
    1900
Energieverbrauchskennwert 133.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Gas
Ja
Objektanfrage

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