SCHÖNER WOHNEN im Speckgürtel von Hamburg: Hübsches MRH mit kleinem Garten in Schwarzenbek

Objektnummer
VK-2018/09/09
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, geschmackvolles 4-Zimmer-Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1996 in einer familienfreundlichen Spielstraße und zugleich zentraler Lage von Schwarzenbek. Das massiv gemauerte Haus ist mit einem roten Klinkerstein versehen, dazu passend korrespondiert das mit einer roten Tondachpfanne eingedeckte Pfettendach. Die weißen Fenster aus Kunststoff sind isolierverglast. Das Erd- und Dachgeschoss (bis auf das Kinderzimmer) sowie die Haustür sind durch elektrische Außenrollläden zusätzlich gesichert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996 der Firma Nemi übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung. Zudem stehen Ihnen als neuer Eigentümer ein Carport sowie zwei Geräte- bzw. Fahrradschuppen zur Verfügung. Das ca. 180 m² große Grundstück präsentiert sich – wie die gesamte Immobilie – sehr gepflegt und sehr ansprechend. Der Garten ist klein, aber fein und mit einer Rasenfläche und kleinen Beeten absolut pflegeleicht gestaltet. Durch eine blickdichte Bepflanzung mit einer Koniferenhecke ist genügend Privatsphäre im gesamten Außenbereich garantiert. Der massiv gemauerte Grillkamin lädt zu sommerlichen Abenden mit Freunden auf der gemütlichen Terrasse ein. Eine breite Markise und ein Vordach bieten dort zusätzlichen Witterungsschutz. Die Zuwegung ist einheitlich gepflastert. Gartenutensilien und Fahrräder lassen sich in einem massiven Holzhaus inklusive weiterem Anbau gut verstauen. Daneben befindet sich eine Regentonne mit praktischem Entnahmehahn zur Bewässerung des Gartens.
Ausstattung
Ein überdachter Eingangsbereich empfängt Sie charmant und komfortabel in Ihrer neuen Immobilie. Von hier führt der Weg in die geräumige Diele, die ausreichend Platz für einen Garderoben- oder Schuhschrank bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das gemütliche Wohnzimmer, ein kleines Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie viel Platz für Vorräte. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Staubsauger & Co. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Massivholz-Einbauküche im Landhausstil inklusive einem Siemens Geschirrspüler, Privileg Backofen mit Cerankochfeld und einer Kühl-/Gefrierkombination der Firma Indesit komplett ausgestattet. Direkt nebenan wurde eine gemütliche Essecke für vier Personen integriert. Das einladende Wohnzimmer überzeugt mit einem ausreichenden Platzangebot und durch ein großes Panoramafenster über die gesamte Raumbreite mit überaus attraktiven Lichtverhältnissen. Von hier gelangen Sie auf die gepflasterte, geschützte Südwest-Terrasse. Das Erdgeschoss ist im Wohn- und Essbereich mit geschmackvollem Stäbchenparkett versehen. Eine massive Kiefernholztreppe führt Sie in das mit einem hellen Laminatboden ausgelegte Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind ein sehr geräumiges Schlaf- sowie ein großzügiges Kinderzimmer und ein helles Vollbad untergebracht. Beide Schlafräume verfügen über große Fenster, die für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen. Eines der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen schönen Ost-Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Das Badezimmer mit eleganten Fliesen und akzentuierender Mosaikbordüre ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Derzeit ist die Duschvorrichtung in die Badewanne integriert, platzmäßig könnte jedoch auch eine separate Dusche nachträglich eingebaut werden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie aus der Diele in den ausgebauten Dachboden. Auch hier wurde Laminatboden in Holzoptik verlegt. Zwei helle, freundliche Räume lassen sich idealerweise als Kinder- oder Hobbyraum bzw. auch Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Beide großzügigen Zimmer ließen sich bei Bedarf zu einem großen Wohnbereich zusammenlegen. Zudem bieten der Spitzboden und der Stauraum in den Schrägen zusätzlich viele praktische Unterbringungsmöglichkeiten.
Lage
Schwarzenbek ist mit ca. 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Die Nähe zu Hamburg und eine außerordentlich schöne Umgebung mit großen Wäldern und Seen sorgen für ein ideales Umfeld gerade für junge Familien und Pendler. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten sowie Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Mit dem Gymnasium Europaschule wurde eine der modernsten Schulen Norddeutschlands eingeweiht. Schwarzenbek ist zudem für seine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft mit Leistungs-, Breiten- und Freizeitsport, Märkten, Messen, Theatergastspielen, Lesungen und Vernissagen bekannt. Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in gut 30 Minuten zu erreichen. Von Schwarzenbek aus gelangt man über mehrere Bundesstraßen in alle umliegenden Städte wie z. B. Kiel und Lübeck. Verschiedene Bahn- und Buslinien führen nach Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regional-Express in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Diese attraktive Immobilie eignet sich besonders für eine junge Familie, die grünes und ruhiges Wohnen in dennoch verkehrsgünstiger Umgebung im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
255.000,00 EUR
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1996
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. 19% Ust.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-04-25
  • Baujahr
    1996
Energieverbrauchskennwert 53.80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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