Stilvolle Doppelhaushälfte in traumhafter, ruhiger Lage.

Objektnummer
VK-2019/04/18
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte, sehr geschmackvolle Doppelhaushälfte, die 2002 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade ist weiß verputzt, dazu passend korrespondieren das anthrazitfarben eingedeckte Dach sowie die ebenfalls weißen, isolierverglasten Kunststofffenster. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von Gaszentralheizung übernommen. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenerwärmung für ein angenehmes Raumklima. Des Weiteren verfügt das Objekt über 2 PKW-Stellplätze. Außerdem steht Ihnen ein praktisches Holzhaus für Gartenutensilien und Fahrräder zur Verfügung.
Ausstattung
Ein kleiner Windfang und ein sich anschließender Flur nehmen Sie in Ihrem neuen Traum-Zuhause in Empfang und führen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche präsentiert sich geschmackvoll und durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Hier können Sie mit Blick in den Garten schöne Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden verbringen – bei guten Gesprächen, einer leckeren Flasche Wein und köstlichem Essen. In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit. Eine hochwertige Hochglanz Einbauküche von Nolte in Weiß lässt keine Wünsche offen und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte (wie z. B. Neff Kühlschrank, Siemens Backofen auf Stehhöhe, Siemens Induktionskochfeld mit Dunstabzug). Zudem bietet sie ausreichend Stau- und Arbeitsfläche sowie einen zusätzlichen Sitzplatz zum Frühstücken am integrierten Tresen. Der hellgraue Vinyl Designboden im gesamten Bereich unterstreicht zusätzlich die cleane, zeitgemäße Handschrift der Ausstattung. Ein schickes Gäste-Duschbad und kleiner Einbauschrank für die Garderobe im Flur komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Vollbad sowie drei Kinderzimmer. Im Badezimmer wurde dunkler Designbelag verlegt, die übrigen Räume sowie der Flur sind mit Parkettfußboden versehen. Im attraktiv gestalteten Badezimmer finden Sie neben Doppelwaschbecken und WC, eine schöne Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Alle Räume sind durch z. T. zusätzlich eingebaute Veluxfenster lichtdurchflutet und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des gesamten Hauses. Im Keller befindet sich ein sehr geräumiges Homeoffice mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,20 m. Außerdem sind hier der Hausanschlussraum sowie zwei weitere Abstellräume untergebracht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Lage
Der ländliche Stadtteil Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein im Nordosten Hamburgs ist ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber, Outdoor-Sportler und Familien mit Kindern. Mit über 6.000 Einwohnern bildet er zusammen mit Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt die sogenannten Hamburger Walddörfer und ist umgeben von einzigartigen Naturschutzgebieten. Kinder besuchen die Grundschule direkt vor Ort, Jugendliche gehen auf weiterführende Schulen in Poppenbüttel oder Ohlstedt. Das Sport- und Freizeitangebot ist breit gefächert. Die vorherrschende Architektur unterteilt sich vielfältig und harmonisch zugleich in Spitzdachhäuser, Bungalows, historische Reetdachkaten, Stadtvillen, Kaffeemühlen und Neubausiedlungen. Im Ortskern befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Arztpraxen. Auf Spazierwegen entlang der Alster können Sie bis in die Innenstadt mit dem Fahrrad fahren. Wer schneller, aber autofrei in die Stadt gelangen will, nutzt die Bahnstationen der U1 oder der S1.
Sonstiges
Der durchweg sehr gepflegte Eindruck im Innenbereich setzt sich auch im gesamten Außenbereich des ca. 598,80 m² großen Grundstückes fort. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Er besteht überwiegend aus Rasenfläche und einer blickdichten Bepflanzung zu den Nachbargrundstücken, so dass ausreichend Privatsphäre garantiert ist. Die kleine Holzterrasse lädt im Sommer zu herrlichen Grillabenden ein. Die Teilung des Grundstückes ist ideell erfolgt. Diese großzügige Hälfte eines Doppelhauses eignet sich besonders für eine Familie, die sich den Traum von der eigenen Immobilie in einem attraktiven Umfeld abseits des Innenstadttrubels verwirklichen möchte.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2002
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2029-04-17
  • Baujahr
    2002
Energieverbrauchskennwert 89.30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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