Traumhafte 2,5-Zi.-ETW in Rahlstedt-Meiendorf: "Ruhige Maisonettewohnung inklusive Stellplatz"

Objektnummer
NM-19584194
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss erstreckt. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre ca. 1958 mit einer klassischen Rotklinkerfassade und isolierverglasten Kunststofffenstern errichtet wurde. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über die Gasetagenheizung. Zu dieser Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum als auch ein Stellplatz für den PKW als Sondernutzungsrecht. Diese ansprechende Immobilie ermöglicht angenehmes Wohnen in zentraler Lage und eignet sich besonders für Personen, die die Vorzüge einer citynahen, aber trotzdem ruhigen Großstadtlage zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die gepflegte Eigentumswohnung besticht vor allem durch ihre gute Ausstattung und einen optimalen Grundriss. Ein kleiner Flur, der direkt in alle weiteren Zimmer führt, nimmt Sie in Ihrem neuen Zuhause in Empfang. Lichtdurchflutet präsentiert sich der offene Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon. Direkt aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über eine offene Holztreppe die Galerie, dort ist derzeit ein gemütlicher Schlafbereich für die Eltern eingerichtet. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten (wie z. B. Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten hier ausreichend Staufläche für Küchenutensilien und Geschirr. Ein weißes Vollbad, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein kleiner Ankleideraum auf der Galerieebene ergänzen das attraktive Platzangebot. Die Wohnung ist im unteren Bereich mit schickem Laminatboden ausgelegt. Bad und Küche sind weiß gefliest, die Galerie wurde mit Teppichboden versehen. Dachschrägen und offene Holzbalken im Wohnzimmer sorgen für eine ansprechende Gemütlichkeit und viele große Dachflächenfenster auf beiden Ebenen sowie die bodentiefe Fensterelemente zum Balkon für attraktive Lichtverhältnisse.
Lage
In Rahlstedt trifft eine gelungene Mischung aus Altbau, Rotklinker und Neubau auf eine grüne Idylle. Das beliebte Stadtviertel liegt mit über 91.000 Einwohnern im Bezirk Wandsbek nordöstlich der Hamburger Innenstadt und ist aktuell der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Immer mehr junge Familien entdecken die Vorzüge des verkehrsgünstig gelegenen Hamburger Ostens für sich und schätzen den hohen Grünfaktor sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen. Im direkten Umfeld gibt es zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der „Wandse“ sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal. Von der fußläufig erreichbaren U1-Haltestelle „Berne“ gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten ins Zentrum. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. eine Viertelstunde. Diverse Buslinien fahren ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
269.000,00 EUR
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1958
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2027-04-25
  • Baujahr
    1958
Energieverbrauchskennwert 117.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Gas
Ja
Objektanfrage

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