Traumhaus mit viel Charme: „Topgepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher idyllischer Lage“

Objektnummer
FH-19373797
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde Ende 1960 in konventioneller Bauweise mit teilweise weißer und roter Klinkerfassade errichtet, umgebaut und in 2009/2010 hochwertig kernsaniert. Folgende Modernisierungen wurden u.a. in 2009/2010 vorgenommen: - Isolierverglaste weiße Vollholzfenster - CAT 6-Verkabelung (Netzwerk) - Sanierung der kompletten Elektrik - Hausumlaufende Drainage - Ölzentralheizung der Firma Vaillant - Grundstücksbeleuchtung - elektronisches Garagentor - Markise Modernisierungen 2013: - Friesenwall - Dacheindeckung mit ERLUS Karat - Terrassenbelag Modernisierungen 2018: - Moderne Haustür - Pflasterung Eingangsbereich Das Objekt ist mit einer modernen Funk-Alarmanlage ausgestattet. Die weiße Einbauküche im Landhausstil stammt aus dem Jahr 2017 und verfügt über eine Kochinsel und Einbaugeräte namhafter Hersteller.
Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses lässt sich eine ganz besondere Wohnatmosphäre spüren. Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und mit hochw. Designboden in Holzoptik ausgelegt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die gemütl. Küche, ausgestattet mit einer exkl. weißen Landhausküche (Bj. 2017) inkl. Kochinsel, Mikrowelle, Spülmaschine, ausreichend Stauraum und vielen durchdachten Elementen. Eine Nische eignet sich hervorragend zur Unterbringung eines freistehenden Side-by-Side-Kühlschrankes. Fensterelemente und Oberlichter bieten ausreichend Tageslicht. Durch einen Flur gelangen sie zum mod. gestalteten D-Bad, mit bodennaher Dusche, Handtuchheizkörper und Sanitärobjekten der Firma Dornbracht. Der Wohnbereich ist mit hochw. Echtholzparkett ausgelegt und verteilt sich über 2 Ebenen. Die offen gestaltete Galerie mit einer Deckenhöhe von ca. 4,90 m und eingezogenen Holzbalken lässt den Raum noch größer wirken. Zahlreiche Fensterelemente lassen die Räumlichkeiten in tollen Lichtverhältnissen erstrahlen. Ein gemütl. Steinkamin sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit, die Holzbalken für behagliche Atmosphäre. Die untere Ebene ist mit Sisal ausgelegt und hat das Potenzial Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden. Hier finden eine Sofalandschaft nebst Couchtisch und Fernseher ihren Platz. Ein in die Wand eingelassenes Regal eignet sich hervorragend für eine kl. private Bibliothek. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Über eine Schiebetür erreichen Sie die geschützte, teilw. überdachte SW-Terrasse, die mit wetterbeständigen Planken belegt ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Außenkamin sorgt dafür, dass Sie die Terrasse auch bei kühleren Temperaturen genießen können. Hier lassen sich gemütl. Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Die „Einliegerwohnung“ im EG verfügt über einen sep. Eingang, sodass dieser Bereich völlig autark genutzt werden kann. Es stehen zwei gut geschn. Zimmer und ein D-Bad zur Verfügung. Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse ließe sich additional eine EBK integrieren. Alle Räumlichkeiten sind mit Designboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für einen erhöhten Wohnwert. Zudem steht Ihnen hier eine weitere Terrasse mit Markise zur Verfügung. Eine kl. bepflanzte Hecke sorgt zudem für eine optische Trennung zum Rest des Grundstücks. Abgerundet wird dieser Teil des Hauses durch einen eigenen Kellerraum, welcher über eine Außentreppe zu erreichen ist. Dieser Bereich eignet sich somit hervorragend als Einlieger-Whg., Gästebereich oder Homeoffice. Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über eine elegante Treppe in die Galerie, von wo aus Sie einen fantastischen Blick auf den Wohn- und Essbereich haben. Hier führt der Weg in das Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und Zugang auf den Balkon, welches sich auch hervorragend als Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen ließe. Gegenüber liegt das derzeitige Ankleidezimmer. Angrenzend an dieses befindet sich das Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Durch das Ankleidezimmer erreicht man den dahinterliegenden Trakt. Hier haben die Kinder ihr Reich und können sich austoben. Zwei schön geschnittene Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslichtfenster komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Der Kriechboden bietet zusätzl. Stauraum für Koffer und Co. Der Teilkeller bietet ausreichend Fläche zum Unterbringen sämtlicher Utensilien. Neben einer großzügigen Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen ein Vorratsraum sowie drei weitere Räume, einer davon beherbergt die neuwertige Sauna, zur Verfügung. Ein großer Teil der Fensterelemente verfügt über Außenrollläden (teilw. elektrisch, teilw. mechanisch). Eine funkgesteuerte Alarmanlage sorgt zudem für einen hohen Sicherheitsstandard.
Lage
Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer westlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek. Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden. Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Wandsbek.
Sonstiges
Das ca. 1.400 m² große Grundstück befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist liebevoll bepflanzt. Ringsherum wurde eine Hecke angelegt, zur Straße ein Friesenwall, sodass Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen können. Ein angelegter Weg führt Sie von der Terrasse direkt zur geräumigen Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Pkws bietet. Darüber hinaus gelangt der Bewohner von hier aus trockenen Fußes in den Keller des Wohnhauses. Ein geschmackvoll gestalteter Pool (6x4m) ist in Holz eingefasst und bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen. Die Holzabdeckung lässt sich ohne viel Kraftaufwand verschieben und verwandelt sich in ein herrliches Pooldeck. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden verbringen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die gehobenes Wohnen mit moderner Ausstattung in idyllischer Lage zu schätzen weiß.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
975.000,00 EUR
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Garage
1
Baujahr
1960
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2022-08-03
  • Baujahr
    1960
Energieverbrauchskennwert 187.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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