Über den Dächern: „Loftartige 2,5-Zimmer-Endetagenwohnung in Hamburg-Hamm“

Objektnummer
SL-19973831
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2,5-Zimmer- Wohnung mit drei Balkonen. Sie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre ca. 1971 und befindet sich im 3. Obergeschoss. (Endetage/ Staffelgeschoss) Die beige Klinkerfassade ist zeitlos und die optisch dazu passenden weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum und vor allem ein zur Wohnung gehörender, begehrter Außenstellplatz erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert. Ein Fahrstuhl ist aktuell nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten; so wurden in den letzten Jahren u.a. das Dach saniert und die Balkone zum Innenhof haben einen neuen Bodenbelag bekommen. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten, ein Wasch- und Fahrradkeller stehen der Eigentümergemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Diese ansprechende Eigentumswohnung in zentraler und dennoch grüner Lage eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer zentralen Großstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu schätzen weiß.
Ausstattung
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet neben einem großzügigen Schlaf- und einem gemütlichem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in Südausrichtung, einen dritten Raum, der sich idealerweise als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die kleine Pantryküche ist offen gestaltet und ist mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum. Sie ist inklusive aller notwendigen Elektrogeräte komplett ausgestattet und verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten sowie Arbeitsfläche zum Kochen. Das weiße Vollbad ist mit einer Badewanne, WC und einer praktischen Handtuchheizung versehen. Für eine wohnliche Atmosphäre wurde die gesamte Wohnung – außer im Badezimmer – mit einem dunklen Laminat ausgelegt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und attraktive Lichtverhältnisse. Der große Balkon in Süd-Ausrichtung ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Die anderen beiden Balkone in Nordausrichtung erreiche Sie über das großzügige Schlafzimmer. Hier lassen sich gerade im Sommer lauschige Abende mit Blick in den weitläufigen Innenhof verbringen. Er ist auch ein idealer Platz, um außerhalb der Wohnung die Wäsche zu trocknen.
Lage
Grün, grüner, Hamburg-Hamm. Der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörende Stadtteil Hamm gehört zu den grünen Zonen der Hansestadt. Der Hammer Park, der Thörls Park oder der nächste Fleet sind in nur 8 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich die Horner Rennbahn, die außerhalb der Rennsaison als Freizeitpark frei begehbar ist und mit Skateplatz, Basketballcourt, Minigolfplatz, drei Grillplätzen, einem See und einer umzäunten Hundeauslaufzone zum Verweilen einlädt. Für das tägliche Wohl können Sie sich in unmittelbarer Nachbarschaft versorgen. Dort gibt es verschiedene Einkaufmöglichkeiten, diverse Restaurants und eine Apotheke. Eine Tankstelle und Hotels vervollständigen das Angebot direkt vor der Tür.. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Rauhes Haus" erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist darüber mit der U3 und U4 in unter 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Horner Kreisel bildet die Auffahrt auf die A24 und führt Sie in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
449.000,00 EUR
Etage
3
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1971
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-05-30
  • Baujahr
    1971
Energieverbrauchskennwert 125.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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