Vor den Toren Hamburgs: „Barrierefreier Bungalow mit Potential und Einliegerwohnung“

Objektnummer
BB-19983991
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen im Jahre 1972 in konventioneller Bauweise errichteten Bungalow mit Walmdach, Einliegerwohnung und heller Klinkerfassade in familienfreundlicher Lage von Trittau. Die braunen Mahagoni-Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Fa. Viessmann (2 x 2.000 Liter Stahltanks), die Erhitzung des Warmwassers über Strom. Dem neuen Eigentümer steht ein Vollkeller, eine Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen und Werkstatt sowie einem Ausgang in den Garten, zur Verfügung. Dieser sympathische Bungalow entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard, eine Renovierung der Bäder, der Küche und der Fußböden sowie die Modernisierung der Haustechnik wird dem Objekt allerdings wieder zu neuem Glanz verhelfen. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem etwas moderneren Zustand. Für zusätzliche Sicherheit im Objekt sorgen die eingebauten Außenrollläden.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause heißt Sie, ihre Familie und ihre Gäste herzlich willkommen. Bereits in der großen gefliesten Eingangsdiele mit viel Platz für die Garderobe spüren Sie die gemütliche Atmosphäre des gesamten Objektes. Das Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein breites Panoramafenster mit Dreh-/ Kipptür führt auf die sonnige, komplett hell geflieste Terrasse mit Markise und Sichtschutz zur Einliegerwohnung. Des Weiteren wird das Platzangebot im Erdgeschoss um ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ergänzt, die sich alternativ auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen ließen. Ebenfalls im Originalstil der 1970er Jahre präsentiert sich das angrenzende bordeaux geflieste Vollbad mit Waschbecken und Unterschrank, Badewanne mit integrierter Dusche sowie WC. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belüftung. Retrofans werden die Fliesen lieben und sie bei einer möglichen Modernisierung gekonnt in Szene setzen. Die große Wohnküche ist zwar nicht mehr zeitgemäß eingerichtet (massive Holzeinbaumöbel) bietet aber genügend Platz und ausreichend Arbeitsfläche für versierte Hobbyköche. Freunde der 70er Jahre kommen hier ins Schwärmen, alle anderen freuen sich auf die Verwirklichung ihres modernen Küchentraums. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit Außenzugang. Zudem steht dem neuen Eigentümer eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung der Fa. Viessmann zur Verfügung. Zurück zum Hauseingang führt eine separate Haustür in die lichtdurflutete ein Zimmer-Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein hell gefliestes Vollbad. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum mit Einbauschrank genügend Stauraum. Der Zugang auf die sonnige Terrasse erhöht zudem den Wohnwert und rundet das Kaufangebot ab.
Lage
Die idyllische Gemeinde Trittau liegt vor den Toren Hamburgs im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und hat eine Menge zu bieten. Die Region ist gekennzeichnet durch viele Waldgebiete. Auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen können Sie die herrliche Landschaft erkunden. Besondere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise die Martin-Luther-Kirche von 1880 sowie die 1701 erbaute Wassermühle. Neben einer reizvollen Landschaft an der Hahnheide besteht eine sehr gute Infrastruktur und ein gut ausgebautes Bildungssystem. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sowie Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Auch ein sportliches Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig vorhanden. Zur Metropolregion Hamburg zählend, liegt Trittau ca. 30 km östlich der Hansestadt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A21 und A24 sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die HVV-Anbindung durch Busse ist ideal.
Sonstiges
Das ca.1.160 m² große Grundstück befindet sich in einem üppig bepflanzten Zustand in malerischer Nähe zur Hahnheide. Das gesamte Grundstück besticht neben seiner Großzügigkeit zudem durch die sonnige Lage. Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasen angelegt und ist herrlich eingewachsen. Eine nahezu blickdichte Bepflanzung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich besonders für eine Familie, die neben handwerklichem Geschick auch eigene Ideen mitbringt und das attraktive Leben vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
45 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1972
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-08-16
  • Baujahr
    1972
Energieverbrauchskennwert 146.90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Objektanfrage

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