Wohnen am Elbdeich: "Besonderes Architektenhaus mit viel Platz für die ganze Familie"

Objektnummer
MM-192114892
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Architektenhaus (Baujahr 1976) mit 7 Zimmern, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss, das in massiver Bauweise und reizvoller Lage unweit der Elbe errichtet wurde. Die geschmackvolle Außenfassade aus Naturschiefer und Rotklinker korrespondiert optisch hervorragend mit den isolierverglasten Kunststofffenstern in dunkler Holzoptik und dem rot eingedeckten, markanten Pultdach. Die Fenster wurden größtenteils zwischen 2003 und 2005 erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2019). Des Weiteren stehen Ihnen ein Doppel- und ein Einzelcarport, zwei Außenstellplätze sowie ein Garten- und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Ausstattung
Hier kann man sich als Familie richtig wohlfühlen: Eine geräumige Diele mit großem Einbauschrank empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause und ermöglicht Ihnen die komfortable Unterbringung Ihrer Garderobe. Direkt vis-à-vis des Eingangs führt eine Terrassentür zur teilweise überdachten Veranda und sorgt für attraktive Lichtverhältnisse im Eingangsbereich. Ebenfalls von diesem Bereich zugänglich ist ein Gäste-WC mit Fenster. Direkt neben der Haustür ist eine breite Glasschiebetür, die in einen der beiden Wohnbereiche führt. Dort befindet sich eine offene Küche, die mit einer Einbauküche in Buchenoptik und allen notwendigen Elektrogeräten (wie z. B. Backofen und Mikrowelle auf Stehhöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank) komplett ausgestattet ist. Viele Unter- und Oberschränke bieten hier ausreichend Staufläche für Küchenutensilien und Geschirr. Vier Stufen abwärts erreichen Sie den attraktiv gestalteten, über zwei Ebenen verlaufenden Wohn- und Essbereich. Hier trifft Gemütlichkeit auf moderne Großzügigkeit. Eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse und sehr hohe Decken mit offenen Balken und Holzverkleidung sowie eine charmante Kaminecke sorgen für eine einmalige, sehr ansprechende Atmosphäre. Eine offene Holztreppe führt aus diesem Bereich des Hauses in das Obergeschoss. Direkt geradezu haben Sie dort Zugang auf eine Loggia. Auf dieser Etage ist ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem Traumblick auf den Elbdeich, ein Bad mit extragroßer Eckdusche sowie ein Durchgangszimmer, welches sich idealerweise als Ankleidezimmer nutzen ließe, untergebracht. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen und herrlichem Elbblick, das einen idealen Platz für ein attraktives Homeoffice darstellt. Aufgrund dieser besonderen Aufteilung würde sich dieser Teil des Hauses optimal für die jüngere Generation der Familie anbieten. Zurück in der Eingangsdiele geht es linker Hand in den Flur des zweiten Wohnbereiches im Erdgeschoss. In diesem Gebäudeteil ist derzeit ein gemütliches Schlafzimmer und nebenan das Badezimmer mit Eckbadewanne inklusive Whirlpoolfunktion, Waschtisch, WC und Bidet sowie einer praktischen Handtuchheizung eingerichtet. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Sowohl das Esszimmer mit Blick auf die Veranda als auch der Wohnbereich mit einer Empore und einem Zugang auf eine weitere Terrasse verfügen aufgrund gemütlicher Schrägen und offener Holzbalken über ein ganz besonderes Flair. Aus dem gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie in die offene Küche, die mit einer Einbauküche in Buchenoptik und Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein großes Fenster zum Garten sorgt hier zusätzlich für eine gute Belüftung. Aus der Küche erreichen Sie im weiteren Verlauf ein hellgefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die Veranda. Erneut in der Eingangsdiele angekommen, führt eine Holztreppe in den Keller. Dieses Geschoss besitzt eine angenehme Deckenhöhe und ist größtenteils beheizbar. Neben dem Heizungsraum gibt es einen Abstellraum und viel Platz zur Ausübung diverser Hobbies oder für einen Partyraum. Ein zu Wohnzwecken umgebauter moderner Raum mit integriertem Duschbad inkl. WC, vielen Fenstern und einem eigenen Ausgang zu einer Terrasse komplettiert das Platzangebot auf dieser Ebene. Insgesamt befindet sich die individuelle Immobilie in einem gepflegten Zustand, könnte je nach eigenem Geschmack und Anspruch an einigen Stellen eine zeitgemäße Auffrischung (wie z. B. die Vereinheitlichung der Fußbodenbeläge, neue Küche(n) etc.) vertragen.
Lage
Die Gemeinde Drage liegt in der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch (Drage, Marschacht und Tespe) im Landkreis Harburg, etwa 25 km südöstlich von Hamburg entfernt. Der bekannteste Ort von Drage ist der „Stover Strand“, einer der schönsten Flussbadestrände Deutschlands und ein wichtiges wirtschaftliches Standbein dieser Gegend. Besucher und Touristen kommen u. a. zum traditionellen Drager Faslam, Stover Rennen, Schützenfest und Höhenfeuerwerk über der Elbe, Elbschifffahrtstag und Elbbadetag. Die Elbmarsch ist ansonsten durch Ackerbau und Viehzucht geprägt, entlang des Elbdeiches wird traditionell Obst- und Gemüsebau betrieben und auch direkt verkauft. Das Einwohnerwachstum von Drage in den letzten Jahren hat dazu geführt, Kindergärten einzurichten, Grundschulen zu erneuern sowie eine Sportanlage und ein Einkaufszentrum zu bauen.
Sonstiges
Das über 1.300 m² große Südwest-Grundstück präsentiert sich sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich sehr gepflegt. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche besonders pflegeleicht angelegt. Mit mehreren Terrassen und einer Veranda gibt es hier attraktive Außenplätze mit viel Privatsphäre zum Entspannen. In dem kleinen Holzhaus lassen sich neben den Gartenutensilien auch Fahrräder verstauen, das Gewächshaus bietet die Möglichkeit, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Die angebotene Immobilie eignet sich sowohl für die Familie als auch für zwei Generationen, die sich den Traum vom gemeinsamen Wohnen mit guter Verkehrsanbindung in idyllischer Elblage erfüllen wollen.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
550.000,00 EUR
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1972
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-12-03
  • Baujahr
    1972
Energieverbrauchskennwert 171.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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