Wohnen mit modernem Flair: „Atrium Reihenhaus für die junge Familie in verkehrsgünstiger Lage“

Objektnummer
BB-195104718
Objektbeschreibung
Das angebotene 3-Zimmer-Atrium-Haus mit modernster Ausstattung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt. Das Objekt wurde mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein - 15 cm Dämmung (Mineralwollkern) gemäß Energieeinsparverordnung - sowie hellem Verblendmauerwerk - die Außenwand entspricht den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW 55-Standard - errichtet. Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fachisolierverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über elektrische Außenrollläden.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen und geschmackvoll ausgestatteten Zuhause! Ein großzügiger und heller Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang. Linker Hand führt der Weg in die großzügig gestaltete Küche. Sie ist mit einer exklusiven Einbauküche und sämtlichen E-Geräten vollständig ausgestattet. Ein großzügiges Fenster und eine Dreh-/Kipptür bieten hervorragende Lichtverhältnisse und einen direkten Zugang auf die innenliegende Terrasse. Der integrierte Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Praktischerweise grenzt der Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche an. Hier finden sämtliche Utensilien sowie die Waschmaschine ihren Platz. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer. Mehrere bodentiefe Fenster, teilweise mit Dreh-Kipp-Elementen zur Terrasse lassen viel Tageslicht hinein und sorgen so für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Hauseingangsbereich führt Sie eine freischwebende Treppe in das Obergeschoss. In dieser Etage liegt das gut geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Rechter Hand befindet sich das moderne Vollbad mit separater, bodengleicher Dusche, einem Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten. Durch den hellen Flur gelangt man auf der gegenüberliegenden Seite in ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang auf einen weiteren Balkon gewährt. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Fenster komplettiert das Platzangebot im Obergeschoss. Alle Wohnräume sind mit einem attraktiven Designboden in heller Holzoptik versehen, im Badbereich wurden Bodenfliesen in hellen Tönen verlegt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek-Neuschönningstedt. Das Zentrum der Kleinstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof sind in ca. 5 – 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum und andere Einrichtungen vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 der mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.
Sonstiges
Das ca. 252 m² große Grundstück befindet sich in einem pflegeleicht angelegten Zustand. Die großzügige Terrasse wird durch eine Hecke und eine Holzwand geschützt und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein. Ein am Haus angrenzender Schuppen bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und Co. Der Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Dieses Haus eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
485.000,00 EUR
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2018
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2026-12-15
  • Baujahr
    2018
Energieverbrauchskennwert 21.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Objektanfrage

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