Wohntraum zum Wachküssen: „Charmantes EFH in bevorzugter Lage im Bergedorfer Villenviertel"

Objektnummer
KG-191114824
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit Vollkeller, das im Jahre 1951 in konventioneller Bauweise errichtet, 1974 um eine Dachterrasse und 1977 um ein „Badehaus“ zu Wellnesszwecken erweitert wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer weiß gestrichenen Klinkerfassade. Dazu passend korrespondieren das anthrazitfarben gedeckte Dach sowie die isolierverglasten Massivholz-Fenster (z. T. mit echten Sprossen). Abschließbare Fensteroliven, eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Gitter vor einigen Fenstern im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung übernimmt eine effiziente Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2000). Des Weiteren steht Ihnen als neuer Eigentümer eine im Stil des Hauses errichtete Garage mit Heizung sowie ein beheizbares Gewächshaus zur Verfügung.
Ausstattung
Herzlich willkommen in einer absoluten Top-Lage von Bergedorf! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorflur, der in einer einladenden, sehr geräumigen Diele mündet. Als Herzstück der Immobilie präsentiert sich der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über ein attraktives Platzangebot und bietet aufgrund mehrerer Fenster und eines Zugangs auf die überdachte Terrasse bemerkenswerte Lichtverhältnisse. Das sich anschließende „Esszimmer“ ermöglicht Ihnen aufgrund einer breiten Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten und hat Potenzial zum Lieblingsplatz in Ihrem neuen Zuhause zu werden. Gerade in der kalten Jahreszeit sorgt der offene Kamin für wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit einem attraktiven Parkettboden versehen, der die ansprechende Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. In diesem Teil des Hauses ist zudem ein gut geschnittenes Gästezimmer mit einem Marmor-Duschbad en suite und die Küche untergebracht. Diese ist mit einer schon etwas älteren, aber gepflegten Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer dunklen Granitarbeitsfläche sowie allen notwendigen Elektrogeräten (z. B. Backofen auf Stehhöhe, Gasherd, Gefrier-Kühl-Kombination) komplett ausgestattet. Viele Ober- und Unterschränke sowie ein Einbauschrank bieten zudem viel Staufläche für Küchenutensilien, Geschirr und Lebensmittelvorräte. Durch einen seitlichen Flur gelangen Sie in das nachträglich angebaute „Badehaus“. Auf dem Weg dorthin befindet sich ein Gäste-WC im Retrostil. Der Wellnessbereich ist mit einem Whirlpool, einer bodengleichen Dusche sowie einem separaten WC versehen. Der ganze Bereich ist ein wenig in die Jahre gekommen, erlaubt es Ihnen aber, sich den Traum von der hauseigenen Wellnessoase zu erfüllen. Zwei große Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie von hier in den rückwärtigen Garten. Eine massive Holztreppe führt Sie in den Flur im Dachgeschoss. Auf dieser Etage haben ein geräumiges Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und mehreren praktischen Abseiten zum Verstauen sowie ein Kinderzimmer ihren Platz gefunden. Ergänzt wird dieses Geschoss um eine Ankleide mit großem Einbauschrank und Zugang auf die sonnige, sehr großzügige Dachterrasse, die einen traumhaften Rundumblick für Sie bereithält. Ein weiterer Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt. Von hieraus und aus dem Flur gibt es einen Zugang auf den z. T. ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich ein weiterer Raum samt Waschbecken, welches sich idealerweise für Gäste nutzen ließe. Das Badezimmer ist derzeit ein Traum für Retrofans und sollte ebenfalls modernisiert werden. Das nebenan gelegene moderne Gäste-WC in Weiß inklusive Waschbecken und Veluxfenster komplettiert das Platzangebot. Die gesamte Etage ist mit Auslegware versehen. Im Rahmen einer Modernisierung bzw. Renovierung ließen sich idealerweise nahezu alle Fußbodenbeläge der Immobilie vereinheitlichen und damit zeitgemäß sowie pflegeleicht gestalten. Der Keller bietet viel Platz für Vorräte und diverse Staumöglichkeiten. Derzeit haben hier der gut klimatisierte Weinkeller, zwei Werkstatträume, ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie guten Belüftungsmöglichkeiten und der Heizungsraum ihren Platz gefunden.
Lage
Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein „Block House“ mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahe gelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).
Sonstiges
Das ca. 785 m² große Südwest-Grundstück mit einem eigenen Teich ist in einem gepflegten Zustand. Der Garten ist überwiegend gepflastert, damit sehr pflegeleicht angelegt und garantiert den neuen Eigentümern aufgrund einer blickdichten Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer sonnigen Frühstücksterrasse, einem separaten Grillplatz mit einer XXL-Markise sowie einer überdachten Terrasse haben Sie attraktive Möglichkeiten, um ungestört schöne Stunden im Freien mit der Familie und Freunden zu verbringen. Die Heizstrahler auf der Terrasse ermöglichen ein längeres Verweilen auch bei schlechterem Wetter. Außerdem steht Ihnen ein eigener Brunnen, eine Außendusche sowie ein Abstellraum für Gartenutensilien zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, die großzügiges Wohnen in bester Lage von Bergedorf sucht und sich darauf freut, dieser besonderen Immobilie eine eigene Handschrift verleihen zu können.
Weitere Bilder

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
995.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
241 m²
Nutzfläche
134 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1951
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. USt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Gültig bis
    2029-11-23
  • Baujahr
    1951
Energieverbrauchskennwert 275.70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Gas
Ja
Objektanfrage

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