Wunschlos glücklich in Brunsbek: Hochmodernes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit herrlichen Weitblick.

Objektnummer
VK-2018/05/04
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst großzügiges und sehr attraktives Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2011 in familienfreundlicher, ländlicher Lage. Das Haus ist massiv gemauert und mit einem rotbunten Klinkerstein versehen, dazu passend wurde das Satteldach mit anthrazitfarbenen Tonpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit abschließbaren Oliven sowie versenkbaren Fliegengittern ausgestattet. Das gesamte Objekt ist mit elektrischen, einzeln steuerbaren Außenrollläden versehen. Die Heizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine hocheffiziente Gasbrennwerttechnik inklusive Solaranlage (3-Schichten-Puffersystem). Das momentan als eine Einheit genutzte, miteinander verbundene Zweifamilienhaus kann ohne großen Aufwand in zwei separate, ähnlich große Doppelhaushälften umgewandelt werden. Zudem kann die Doppelgarage problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden. Auch im Keller und im ausgebauten Spitzboden befindet sich weitere zu Wohnzwecken nutzbare Fläche. Eine Baugenehmigung für einen zusätzlichen Wintergarten liegt bereits vor. Der zum Objekt gehörige Energieausweis kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Eine großzügige Diele empfängt Sie in diesem traumhaften, sehr modern ausgestatteten Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Geradezu gelangen Sie in den mit knapp 70 m² sehr beeindruckend großen Wohn- und Essbereich inklusive offener Wohnküche und einem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Die maßgefertigte Einbauküche bietet viel Stauraum. Zudem ist sie mit allen notwendigen Elektrogeräten der Marke „BOSCH“ ausgestattet. Das gesamte Objekt ist überwiegend mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Zudem verfügt die gesamte Immobilie über eine Fußbodenheizung sowie eine Wohnraumlüftungsanlage inklusive Pollenfilter. Aus dem mit einer weiteren Küche ausgestatteten Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den ca. 45 m² großen, individuell als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Werkstatt nutzbaren Anbau. Die derzeitige Doppelgarage wurde bereits entsprechend zur Wohnraumnutzung vorbereitet. Wieder zurück im Haupthaus führt der Weg linker Hand in einen weiteren Flurbereich. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit hellem Vollbad. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer. Aus der Eingangsdiele gelangt man über Treppe ins erste Obergeschoss. Dort sind neben dem geräumigen Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Vollbäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie vier weitere Zimmer untergebracht. Aus dem Flur führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren größeren Räumen, einer Abstellkammer und einem eigenen Duschbad. Das attraktive Platzangebot dieses Objektes wird mit einem Vollkeller komplettiert. Rechter Hand befinden sich dort drei Zimmer, die über Fußbodenheizung und Tageslicht verfügen und sich daher auch zu Wohnzwecken eignen. Ein eigenes Duschbad ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden. Im linken Bereich des Kellers befindet sich der Haustechnikraum sowie zwei Abstellräume und ein großzügiger Hobby- oder Partyraum.
Lage
Brunsbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn/Schleswig Holstein, die sich im ländlichen Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg befindet. Durch eine sehr gute Anbindung an die A1 und A24 ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten und die Hansestadt Lübeck in ca. 45 Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Hamburg ist ebenfalls in Richtung Rahlstedt gewährleistet. Die Papenhuder Straße von Brunsbek bildet mit dem Dorfgemeinschaftshaus, Sport- und Tennisplätzen sowie dem Schützenverein und dem evangelischen Kindergarten den gesellschaftlichen Treffpunkt für viele Brunsbeker. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Trittau, Barsbüttel oder Großhansdorf. Darüber hinaus bieten die Nachbargemeinden Großensee und Lütjensee vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, genauso wie das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide bei Trittau.
Sonstiges
Das knapp 1.300 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und präsentiert sich – wie die gesamte Immobilie – sehr gepflegt und äußerst ansprechend. Der Garten ist derzeit mit einer großen Rasenfläche besonders pflegeleicht gestaltet. Naturfreunde haben hier die Möglichkeit, sich gestalterisch auszuleben und dem Garten die eigene Handschrift zu verleihen. Von der einheitlich gepflasterten Terrasse lässt sich ein herrlicher Weitblick über die Felder und Wiesen von Brunsbek und die Abendsonne genießen. Diese ungewöhnlich große Immobilie bietet einer Großfamilie bzw. zwei Generationen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Sie eignet sich besonders für eine oder auch zwei befreundete Familien, die ländliches Wohnen in dennoch verkehrsgünstiger Nähe zu Hamburg zu schätzen wissen.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
985.000,00 EUR
Wohnfläche
318 m²
Nutzfläche
233 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Gäste WC
Ja
Anzahl Stellplätze
6
verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
2011
Energiepasstyp
VERBRAUCH
Zentral
Heizungsart
Gas
Befeuerung
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25 % inkl. MwSt.
Objektanfrage

* Pflichtfelder

 

Wir verarbeiten Ihre Daten entsprechend den Angaben in unserer Datenschutzerklärung.