Zum Wachküssen: Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung in absolut familienfreundlicher Lage.

Objektnummer
VK-2019/02/02
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow wurde im Jahre 1978 als Systemhaus der Firma Kampa errichtet und ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem holländischen Handstrichziegel, der optisch bestens mit der Frankfurter Betondachpfanne des Satteldaches und den braunen isolierverglasten Holzfenstern harmoniert. Eine moderne Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann (2012) übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang. Zudem steht dem neuen Eigentümer eine freistehende Einzelgarage zur Verfügung. Auf der gepflasterten Auffahrt können problemlos mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück geparkt werden. Teilweise entspricht die zu veräußernde Immobilie dekorativ nicht mehr dem heutigen Standard. Eine großzügige Wohnfläche und attraktive Zimmeraufteilung ermöglichen den neuen Eigentümern aber eine ideale Basis zur Verwirklichung eines modernen Wohntraums.
Ausstattung
Auf einer Wohnfläche von knapp 120 m² empfängt Sie diese Immobilie in einem kleinen Windfang und präsentiert sich mit einem großen Wohnbereich. Drei weitere Zimmer, eine großzügigen Diele, eine geräumigen Küche und ein modernisierten Duschbad sowie ein separaten Gäste-WC runden das Angebot ab. Der ansprechende Wohnbereich punktet vor allem durch seine Großzügigkeit sowie eine große Fensterfront zum Garten. Die damit verbundenen attraktiven Lichtverhältnisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer und auch aus der Küche gelangen Sie auf die ca. 36 m² gepflasterte Terrasse. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Platz für einen praktischen, riesigen Einbauschrank. Ein gut geschnittenes Kinderzimmer und ein mögliches Gästezimmer – welches alternativ auch als Homeoffice genutzt werden kann – ergänzen das Raumangebot. Ein gemütlicher Essbereich für gesellige und kommunikative Stunden kann idealerweise in der Diele vor der Küche untergebracht werden. Die Küche ist derzeit mit einer Massivholz-Einbauküche ausgestattet, die jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entspricht. Vom Frühstückstisch aus können Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Nach einer Neugestaltung und dem Einbau einer modernen Einbauküche könnte hier Ihr neuer Lieblingsplatz entstehen. Das neue, sehr geschmackvoll gestaltete Badezimmer hingegen lässt keine Wünsche offen. Es ist mit weißen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, einer bodengleichen Dusche und großformatigen, hellen Steinzeugfliesen an den Wänden ausgestattet. Für mehr Gemütlichkeit sorgt neben einer Fußbodenheizung auch der moderne Fliesenboden in Holzoptik. Der Flur wurde ebenfalls mit diesen Fliesen neugestaltet. Alle Fenster sind mit mechanischen Außenjalousien ausgestattet. Im Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m sind die Heizung und der Öltank untergebracht. Darüber hinaus gibt es genügend Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Vorräte, eine große Waschküche mit allen Anschlüssen und einen weiteren Raum, der sich idealerweise als Hobbyraum oder Homeoffice anbietet.
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an den Hamburger Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf zentraler Ort mit rund 12.000 Einwohnern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Entfernung zum Wentorfer Ortskern mit allen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs beträgt nur wenige Minuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen sowie die Kulturangebote der Stadt Reinbek mit Theater, Bibliothek oder VHS und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Schwimmen.

Ansprechpartner

K. PIPPING Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0)40 - 40 11 33 6-0
E-Mail:

Objektdaten

Kaufpreis
585.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
0,00 EUR
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
116 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Garage
1
Anzahl Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1978
Einbauküche
Ja
Kauf
Ja
Außen-Courtage
6,25% inkl. Mwst.
ab Datum
2019-02-15

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Gültig bis
    2028-09-11
  • Baujahr
    1978
Energieverbrauchskennwert 149.40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Heizungsart

Zentral
Ja
Öl
Ja
Fussboden
Ja
Objektanfrage

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